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 與普通住宅相比，配套設施和服務是旅游房地產關注的重點。旅游房地產項目除為客戶提供完善的日用設施外，同時解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設施及購物、運動、休閑娛樂

運動場地等，也就是為顧客創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、設備齊全的小社會，優(yōu)質的服務則形成了旅游房地產專業(yè)的酒店管理特色。

   旅游房地產開發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求，旅游房地產的開發(fā)注重營造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營造一種旅游文化，使消費者脫離日常工作壓力，復雜人際關系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到調節(jié)。這遠遠超出了傳統(tǒng)開發(fā)對單純住宿條件要求。

◆與其他領域相比

  旅游房地產的經營者以自己優(yōu)越的房產資源，標準化的服務模式來吸引投資者，然后在經營中獲利，同一房產可以在不同的時段租借給不同的消費者，提高了房產的資金回收效率，對于一般旅游產品而言、投資回收是緩慢的。

      旅游房地產自誕生便具有貴族化色彩，在國外它還是中產階級的消費品。國內旅游房地產的消費者群集中在城市的高收入階層，他們經濟狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境，傳統(tǒng)的旅游項目已不能滿足需求。

1.世界度假經濟發(fā)展規(guī)律表明：

 

 

表.1

2.隨著旅游從傳統(tǒng)的觀光旅游向休閑、度假旅游發(fā)展，旅游地產也向著多元化方向發(fā)展：

       上海、北京、廣州和深圳是中國旅游中心排名最高的城市，代表了中國三大經濟核心區(qū)域。其中，上海和北京在旅游基礎設施和綜合基礎設施方面都排名前兩位，北京的自然風景排名首位，而廣州則在旅游產業(yè)基礎上領先，深圳在人文國際化和綜合開放優(yōu)勢上排名第一。由此，上海和北京的旅游地產大多是旅游商業(yè)結合的地產形式，或者是城郊國家級旅游度假區(qū)畔地產，而廣州和深圳則以主題社區(qū)為主，偏向于國際化。

      天津、南京、杭州、桂林、廈門、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市在旅游中心城市排名中處于第二集團，這些城市大多是穩(wěn)定的區(qū)域旅游中心，一些專門旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進行旅游地產的開發(fā)投資相對較小，可利用的自然風景資源優(yōu)勢較強，是目前旅游地產開發(fā)的重點地區(qū)。

      沈陽、西安、泉州、溫州、中山、煙臺等城市在旅游中心城市排名中處于第三集團，這些城市旅游綜合基礎一般，但都有個別突出優(yōu)勢，如沈陽、西安的旅游市場大，中山的開放程度高，煙臺的政府重視度高。這些城市的旅游地產開發(fā)要依托各城市的旅游特色，開發(fā)類型可選擇度較低，然而也有投資小，擴展空間大等優(yōu)勢，是不少開發(fā)商尋找新契機的不二選擇。 

  不同的資源，不同的土地屬性，不同的開發(fā)商背景，都會影響項目的體量和規(guī)模。從國內目前的發(fā)展趨勢來看，項目規(guī)模正從小體量單一性逐漸轉變?yōu)榇篌w量多元化特征。空間規(guī)模并不能單純的以占地面積和建筑體量來衡量，更多的需要考量不同層次的產品特征和組合方式。就目前旅游地產的發(fā)展現(xiàn)狀而言，占地面積正在逐漸擴大，一方面，不斷增長的土地價值使得開發(fā)商更愿意在項目開發(fā)之前先行圈地，且土地越多越好；另一方面，在累積了多年開發(fā)經驗的情況下，很多開發(fā)商都有著較強的開發(fā)自信，在不斷擴大其開發(fā)項目體量的前提下，在產品組合方面，通過不斷創(chuàng)新的產品形態(tài)，進行合理有效的整合，在“全”的基礎上，不斷地創(chuàng)新。在旅游地產大規(guī)模開發(fā)的發(fā)展趨勢之下，也開始逐漸演化為大型區(qū)域的經濟開發(fā)，由旅游地產主導的旅游產業(yè)和旅游相關產業(yè)，逐漸支撐起地區(qū)的人口、經濟的發(fā)展，并通過復合型的旅游地產開發(fā)，不斷提高土地價值，催熱區(qū)域經濟發(fā)展，再反作用于地區(qū)產業(yè)經濟的進步，也就是大旅游地產的概念。在這樣的發(fā)展趨勢之下，空間規(guī)模從“小而精”到“大而全”的復合型發(fā)展趨勢將越加明顯。